（2015）穗中法民五终字第4685号

翁梅琼、母培强与万业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给翁梅琼、母培强使用，已构成违约，翁梅琼、母培强要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。翁梅琼、母培强与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。翁梅琼、母培强要求逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止合理，原审法院予以支持。合同补充协议约定万业公司向翁梅琼、母培强支付的违约金最高不超过总房款的5%，故对于翁梅琼、母培强诉讼请求中超过总房款5%部分的违约金，原审法院不予支持，即万业公司应向翁梅琼、母培强支付逾期交楼违约金35266元。双方在2013年9月13日已经签订了补充协议，翁梅琼、母培强未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5%”

翁梅琼、母培强与万业公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给翁梅琼、母培强使用，已构成违约，翁梅琼、母培强要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。翁梅琼、母培强与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。翁梅琼、母培强要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4685号上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司。法定代表人：江福明，职务总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：翁梅琼。被上诉人（原审原告）：母培强。上列两被上诉人共同委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）因与被上诉人翁梅琼、母培强商品……