房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1406号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，陈凌、郑伯妍及顺益兴公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖居间合同》虽然明确约定了拟出售房屋的基本状况及价款数额，并约定了定金数额。但同时约定顺益兴公司促成陈凌、郑伯妍达成买卖涉诉房屋意向后，组织双方签订《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖合同》，《房屋买卖居间合同》中，未约定交付购房款及房屋所有权转移登记等的具体时间，且约定郑伯妍三个月内清空涉诉房屋，逾期未清空，退还陈凌定金或双方协商。现陈凌支付定金90000元之后，双方并未另行签订《房屋买卖合同》，亦未对购房款支付、房屋所有权转移登记手续办理、清空涉诉房屋等履行的具体内容做进一步约定。故从《房屋买卖居间合同》的名称、内容及履行上可以看出，双方签订《房屋买卖居间合同》时的意思表示是约定将来一定期限内按照《房屋买卖居间合同》约定的价格订立关于涉诉房屋的《房屋买卖合同》。因郑伯妍于2011年3月向陈凌发出通知，明确郑伯妍及顺益兴公司要求解除与陈凌签订的《房屋买卖居间合同》，陈凌已收到该通知。后陈凌对解除通知有异议，并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，陈凌、郑伯妍及顺益兴公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖居间合同》虽然明确约定了拟出售房屋的基本状况及价款数额，并约定了定金数额。但同时约定顺益兴公司促成陈凌、郑伯妍达成买卖涉诉房屋意向后，组织双方签订《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖合同》，《房屋买卖居间合同》中，未约定交付购房款及房屋所有权转移登记等的具体时间，且约定郑伯妍三个月内清空涉诉房屋，逾期未清空，退还陈凌定金或双方协商。现陈凌支付定金90000元之后，双方并未另行签订《房屋买卖合同》，亦未对购房款支付、房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1406号上诉人（原审原告）：陈凌，男，1981年7月9日出生，汉族，中央电视台职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：石岩，北京市君致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：被告郑伯妍，女，1955年8月16日出生，汉族，北京市顺益兴房地产经纪有限公司董事长，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人李潇雨，北京市铭盾律师事务所律师。被上诉人（原审被……