商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第973号

依法成立的合同，受法律保护。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。上诉人与被上诉人均应当根据合同约定的内容，享有相应的权利和承担相应的义务。根据上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第九条的约定，上诉人应当在2011年10月31日前将符合已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付被上诉人使用。根据该合同第十条的规定，上诉人未按本合同规定的期限将商品房交付被上诉人使用的，应当向被上诉人支付从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。本案工程竣工验收合格时间为2013年3月22日，上诉人在工程竣工验收合格之前将商品房实际交付被上诉人使用，不符合合同的约定。上诉人主张逾期交付房屋违约金应计算至2012年4月20日，与合同约定不符，本院不予支持。上诉人主张逾期交付房屋违约金按日万分之五计算的标准过高，应调整为按照中国人民银行同期基准贷款利率标准计算，因其未提供相应证据，缺乏事实依据，故本院亦不予支持。上诉人主张被上诉人逾期交付房款，应当承担违约责任，因上诉人未在一审中提出反诉，故该主张不属本案二审审理范围

依法成立的合同，受法律保护。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。上诉人与被上诉人均应当根据合同约定的内容，享有相应的权利和承担相应的义务。根据上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第九条的约定，上诉人应当在2011年10月31日前将符合已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付被上诉人使用。根据该合同第十条的规定，上诉人未按本合同规定的期限将商品房交付被上诉人使用的，应当向被上诉人支付从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。本案工程竣工验收合格时间为2013年3月22日，上诉人在工程竣工验收合格之前

温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第973号上诉人（原审被告）：某公司，住所地：温州市车站大道高联大厦21楼。法定代表人：倪某某。委托代理人：戴某某、施某。被上诉人（原审原告）：黄某某。委托代理人：邵某某、赵某某。上诉人某公司（以下简称某公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2013）温瑞民初字第673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年7月1日立案受……