（2013）深中法房终字第460号

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，依法出租房屋的，应当提供建设工程规划许可证或者房产证等相应证明。本案中，杰鹏物业公司就未取得建设工程规划许可证、房地产证的房屋与大世界公司进行租赁合同磋商，具有主要过错，依法应当承担租赁合同不能订立的主要责任，大世界公司以涉案房屋未取得建设工程规划许可证、房地产证等为由拒绝与杰鹏物业公司签订租赁合同，并无不妥。据此，大世界公司请求杰鹏物业公司返还订金1，000，000元，有事实依据，原审法院予以支持。大世界公司请求杰鹏物业公司自2011年7月14日起支付逾期返还订金的利息，缺乏事实依据，原审法院酌定杰鹏物业公司应当按照中国人民银行公布的同期基准贷款利率、自起诉之日即2012年3月16日向大世界公司支付逾期返还订金的利息。杰鹏物业公司请求大世界公司赔偿因双方合同不能订立对杰鹏物业公司造成的损失，并提

依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，依法出租房屋的，应当提供建设工程规划许可证或者房产证等相应证明。本案中，杰鹏物业公司就未取得建设工程规划许可证、房地产证的房屋与大世界公司进行租赁合同磋商，具有主要过错，依法应当承担租赁合同不能订立的主要责任，大世界公司以涉案房屋未取得建设工程规划许可证、房地产证等为由拒绝与杰鹏物业公司签订租赁合同，并无

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第460号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市杰鹏物业有限公司被上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市大世界实业发展有限公司上诉人深圳市杰鹏物业有限公（以下简称杰鹏物业公司）与被上诉人深圳市大世界实业发展有限公司（以下简称大世界公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第566号民事判决，向本院提出上……