商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终8387号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：王珂主张的逾期交房违约金应否予以支持。 双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即该房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月7日的庭审中已经向王珂进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实，截至2018年3月7日，涉案房屋已经取得了建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收，因此符合了合同约定的交付条件。王珂当庭认可在2018年3月7日的庭审过程中，鸿升领航公司已经通知王珂接收房屋，并向其告知鸿升领航公司可以不附带条件向王珂交付房屋。王珂在接到通知后应积极联系鸿升领航公司共同办理房屋交接事宜，但王珂以房屋未取得竣工验收备案，不具备交付条件为由，拒绝接收房屋。一审认为，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，王珂在接到鸿升领航公司通知后拒绝接收房屋，又据此向鸿升领航公司主张接到

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：王珂主张的逾期交房违约金应否予以支持。 双方签订的预售合同第十条明确约定，该房屋的交付必须符合下列条件：该房屋经验收合格（即该房屋通过建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收）。鸿升领航公司本次诉讼提交的建设工程竣工验收报告、单位工程综合验收记录表、工程竣工前验收检查申报附表等证据在2018年3月7日的庭审中已经向王珂进行了出示。经查，上述材料均有建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位的盖章确认，足以证实，截至2018年3月7日，涉案房屋已经取得了建设方、施工方、监理方等三方的竣工验收，因此

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8387号 上诉人（原审原告）：王珂，男 委托诉讼代理人：王纪森（系王珂之父） 被上诉人（原审被告）：青岛鸿升领航置业有限公司 法定代表人：韩超，董事长。 委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏搏，山东诚功（胶州）律师事务所实习律师。 上诉人王珂因与被上诉人青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升……