买卖合同纠纷 （2016）桂11民终153号

上诉人蔡小凡与被上诉人贺州市桂佳房地产开发有限责任公司签订的经济适用住房买卖合同是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方在合同中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、遭遇政府政策原因造成的延期交房”，现双方就贺州市桂佳房地产开发有限责任公司的延期交房是否适用合同约定的顺延理由产生争议。本院认为，被上诉人贺州市桂佳房地产开发有限责任公司于2012年11月16日施工完毕并通过建设工程质量竣工验收，对光明花园小区用地红线范围内的电力、供水设施已经完成建设，红线范围外的道路、电力、供水属于市政配套设施，从实际施工情况来看，道路、电力、供水设施均不是被上诉人贺州市桂佳房地产开发有限责任公司施工建设，基础设施建设费用是由政府负担并组织实施。被上诉人对道路、电力等配套设施不能按预期完善是无法预见和能力所及的，此种情况符合双方合同约定的第2项顺延原因，可以据实予以延期。因政府原因造成项目不能验收备案和房屋不能交付使用，被上诉人于2013年8月7日向经济适用房主管机关贺州市房产管理局汇报，并通过电话方式通知各购房业主，

上诉人蔡小凡与被上诉人贺州市桂佳房地产开发有限责任公司签订的经济适用住房买卖合同是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方在合同中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、遭遇政府政策原因造成的延期交房”，现双方就贺州市桂佳房地产开发有限责任公司的延期交房是否适用合同约定的顺延理由产生争议。本院认为，被上诉人贺州市桂佳房地产开发有限责任公司于2012年11月16日施工完毕并通过建设工程质量竣工验收，对光明花园小区用地红线范围内的电力、供水设施已经完成建设，红线范围外的道路、电力、供水属于市政配套设施，从实际施工情况

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终153号诉人（一审原告）：蔡小凡，男，1963年3月13日出生，汉族，住贺州市八步区八达东路***号。委托代理人：杨桦，八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审被告）：贺州市桂佳房地产开发有限责任公司，住所地：贺州市八步区钟山西路5号2-6室。法定代表人：黄礼艳，该公司董事长。委托代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。上诉……