商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第395号

原告黄耀是台湾居民，本案为涉台民事纠纷。本案为商品房预售合同纠纷，属于涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国内地法律。原、被告双方签订的《华润小径湾花园观海轩认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。认购协议书是双方当事人达成购房意向的初步协议，双方在签订认购协议书之后，还需签订正式的《广东省商品房买卖合同》。原告在认购书签订后，在认购书中约定的签订《广东省商品房买卖合同》的期限届满前，委托律师发函，提出被告未及时向原告提供《广东省商品房买卖合同》的文本，致使原告无法取得合理时间详细了解买卖合同的条款。该律师函虽然没有经被告签收，但原告是按照被告的工商登记地址邮寄的，能够证实原告在签订认购书后就签订《广东省商品房买卖合同》的相关问题向被告提出了意见，但因被告的工商登记地址无法接收原告的中国邮政特快专递导致双方无法进行沟通和协商。《广东省商品房买卖合同》虽然是广东省建设行政部门制定的规范文本，但被告不能证明其在与原告签订认购书时已经向原告告知了该合同文本的详细内容，原告在此情况下未与被告签订《广东省商品房买卖合同》，是不可规责于原、被告双方的原

原告黄耀是台湾居民，本案为涉台民事纠纷。本案为商品房预售合同纠纷，属于涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国内地法律。原、被告双方签订的《华润小径湾花园观海轩认购书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。认购协议书是双方当事人达成购房意向的初步协议，双方在签订认购协议书之后，还需签订正式的《广东省商品房买卖合同》。原告在认购书签订后，在认购书中约定的签订《广东省商品房买卖合同》的期限届满前，委托律师发函，提出被告未及时向原告提供《广东省商品房买卖合同》的文本，致使原告无法取得合理时间详细了解买卖合同的条款。该律师函虽然没有经被告签收，但原告是按照被告的工

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第395号上诉人（原审被告）华润沿海（惠州）发展有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头安惠大道丰华商务大厦四层405室。法定代表人：孙小凯，职务：董事长。委托代理人：贺鸿德、黄小琼，系广东鸿浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄耀。委托代理人：李鑫，广东深腾律师事务所律师。委托代理人：姜薇薇，广东深腾律师事务所律师。上诉人华润沿海（……