（2016）晋03民终781号

阳泉市城区人民法院于2015年7月3日作出的（2015）城民初字第665号民事判决书判决”原告窦利生与被告梁万成、被告王松花于2013年12月7日签订的房屋买卖协议合法有效，二被告应按约继续履行合同义务”是对该房屋买卖协议合法有效的认定，该买卖协议有效产生的是债权债务关系，也是该房屋物权变动的原因。但不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。根据不动产物权变动的原因与结果区分原则，房屋买卖合同有效并不一定导致房屋所有权转移，即使原告已经缴纳全部房款，由于没有进行过户登记，原告只能享有债权，而不享有对讼争房屋的所有权。原告未能就其对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益举证证明，故原告要求判决停止对阳泉市XXXX大厦X层XXX号房的执行，于法无据，不应予以支持。至于原告因该房屋买卖协议所造成的损失，可另行处理。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳

阳泉市城区人民法院于2015年7月3日作出的（2015）城民初字第665号民事判决书判决”原告窦利生与被告梁万成、被告王松花于2013年12月7日签订的房屋买卖协议合法有效，二被告应按约继续履行合同义务”是对该房屋买卖协议合法有效的认定，该买卖协议有效产生的是债权债务关系，也是该房屋物权变动的原因。但不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。根据不动产物权变动的原因与结果区分原则，房屋买卖合同有效并不一定导致房屋所有权转移，即使原告已经缴纳全部房款，由于没有进行过户登记，原告只能享有债权，而不享有对讼争房屋的所有权。

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终781号上诉人（原审原告）：窦利生，男，汉族，现住山西省阳泉市。委托诉讼代理人：李便婵，山西新东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王富莲，女，汉族，现住山西省阳泉市。委托诉讼代理人：张义龙，山西众晨律师事务所律师。原审第三人：梁万成，男，汉族，山西省平定县人，现住山西省平定县。原审第三人：王松花，女，汉族，山西省平定县人，现住山西……