商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2909号

德欣公司在合同约定交房之日尚未取得竣工验收备案表，众多业主通过信访向相关部门反映情况，此后双方对交房标准及期限进行多次磋商，刘哲平、周银霞对此应当知晓。经过磋商，业主分别选择了退房、申请仲裁、提起诉讼和与德欣公司签订补充协议，是当事人充分考量实际情况后作出的自由处分自身权益的民事行为。包括刘哲平、周银霞在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交手续，由德欣公司按照购房总价5%给付补贴款，并确定购房人不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利，该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，与开发商在取得竣工验收备案表后再向业主交付房屋也无冲突，双方均应当诚实履行。刘哲平、周银霞在订立补充协议时对房屋未取得竣工验收备案表的实际状况是明知的，双方对交房条件约定是明确的，德欣公司并未采取隐瞒真相或虚构事实等方式进行欺诈，刘哲平、周银霞也不存在对交房条件的重大误解。且刘哲平、周银霞在签订补充协议后及时收房，并获得了相应补贴，并未因签订补充协议造成重大损失。刘哲平、周银霞要求撤销《交

德欣公司在合同约定交房之日尚未取得竣工验收备案表，众多业主通过信访向相关部门反映情况，此后双方对交房标准及期限进行多次磋商，刘哲平、周银霞对此应当知晓。经过磋商，业主分别选择了退房、申请仲裁、提起诉讼和与德欣公司签订补充协议，是当事人充分考量实际情况后作出的自由处分自身权益的民事行为。包括刘哲平、周银霞在内的76户业主，在德欣公司尚未取得竣工验收备案表情况下，订立《交房补充协议书》，就验收标准、消防验收等作了特别约定，明确以小区及房屋的现状为准办理房屋交手续，由德欣公司按照购房总价5%给付补贴款，并确定购房人不得再就上述事项中存在的瑕疵或违约主张任何权利，该补充协议是双方真实意思表示，不违反法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2909号上诉人（原审原告）：刘哲平，男，1978年5月21日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏恒强律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周银霞，女，1978年6月6日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴超，江苏……