房屋买卖合同纠纷 （2014）包民一终字第255号

原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照约定交付了购房款，被告也应当按照约定即合同签订后180日内履行协助办理房屋所有权证及土地使用权证的义务。被告未在约定的期限内办理相关手续，构成违约，应当承担违约责任。被告虽然在签订房屋买卖合同时存在抵押贷款的事实，但被告已与原告达成买卖房屋协议，其应当在约定办理过户期限内解除抵押，积极偿还银行贷款，履行协助办理过户手续义务。被告未能办理应当自2012年9月5日起承担违约责任。但由于原告于2013年7月8日又向包头市万泽大酒店有限责任公司发放贷款，并同意被告以涉案房屋作为抵押担保，导致无法办理过户手续，故该时间段的违约责任，过错不在被告，被告不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告高在亮、苏凤英继续履行与原告包商银行股份有限公司签订的房屋买卖合同，并于本判决生效后三十日内协助原告办理房屋产权、土地使用权变更手续，过户至原告名下；二、被告高在亮、苏凤英于本判决生效后三十日内支付原告包商银行股份有限公司违约金6572124元（自201

原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照约定交付了购房款，被告也应当按照约定即合同签订后180日内履行协助办理房屋所有权证及土地使用权证的义务。被告未在约定的期限内办理相关手续，构成违约，应当承担违约责任。被告虽然在签订房屋买卖合同时存在抵押贷款的事实，但被告已与原告达成买卖房屋协议，其应当在约定办理过户期限内解除抵押，积极偿还银行贷款，履行协助办理过户手续义务。被告未能办理应当自2012年9月5日起承担违约责任。但由于原告于2013年7月8日又向包头市万泽大酒店有限责任公司发放贷款，并同意被告以涉案房屋作为抵押

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民一终字第255号上诉人（原审被告）高在亮，个体工商户。委托代理人李秀银，内蒙古瑞安律师事务所律师。委托代理人杜华，内蒙古瑞安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）包商银行股份有限公司，住所地包头市青山区钢铁大街6号。法定代表人李镇西，董事长。委托代理人阿尔斯楞，包商银行股份有限公司包头分行职工。委托代理人刘斌武，包商银行股份有限公司包头……