租赁合同纠纷 （2021）辽11民终453号

物权的种类和内容由法律规定。依据我国法律规定，城市市区的土地依法属于国家所有，应当以出让等有偿使用方式取得。划拨土地使用权是国家因国家机关、城市基础建设、设施以及公益事业用地等原因将土地无偿交由土地使用者使用，未经有关部门批准，土地使用者不得随意处分划拨土地使用权。本案涉案地块使用权的取得方式系国有土地划拨，相关权利的取得和处分必须严格遵循法律规定。本案《售房协议书》中仅就地上无证房屋进行了买卖，并不涉及建筑物下土地的使用权，且房屋的购买人系曙光房产公司而并非原告。现地上房屋已灭失多年，原告主张其通过购买房屋取得涉案地块的使用权，但其并非房屋购买人且取得土地未经职能部门批准亦未依规交纳任何土地出让费用，其该项主张无事实以及法律依据，本院不予支持。综上，原告无法证明自己是涉案地块的合法使用权人，无权将土地租赁他人以获得收益，其并非提起本案诉讼的适格民事主体。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条一款、第五十四条、第五十五条、第五十六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之

物权的种类和内容由法律规定。依据我国法律规定，城市市区的土地依法属于国家所有，应当以出让等有偿使用方式取得。划拨土地使用权是国家因国家机关、城市基础建设、设施以及公益事业用地等原因将土地无偿交由土地使用者使用，未经有关部门批准，土地使用者不得随意处分划拨土地使用权。本案涉案地块使用权的取得方式系国有土地划拨，相关权利的取得和处分必须严格遵循法律规定。本案《售房协议书》中仅就地上无证房屋进行了买卖，并不涉及建筑物下土地的使用权，且房屋的购买人系曙光房产公司而并非原告。现地上房屋已灭失多年，原告主张其通过购买房屋取得涉案地块的使用权，但其并非房屋购买人且取得土地未经职能部门批准亦未依规交纳任何土地

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽11民终453号 上诉人（原审原告）：卢士波，男，1961年7月11日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：陈宝霞，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：盘锦智人科技有限公司。住所地：辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：刘海军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王威，辽宁国民律师事务所律师。 ……