租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第4209号

15号图西数五间、16号、19号、20号图标示房屋应为协议约定范围内龚泽江所建房屋。其余8号图南半部分，21至34号图标示房屋为龚泽江在协议约定范围外所建房屋。虽然关于协议约定范围外所建房屋所在土地龚泽江、姚建荣双方并未签订过租赁协议，但双方在拆迁前已经形成事实上的租赁关系，故关于此部分的房屋拆迁补偿款姚建荣仍应按一定比例支付给龚泽江。关于该部分双方分割比例，法院认为考虑到龚泽江并未经姚建荣明确书面同意盖房，龚泽江也未支付过相应租金，故在参照龚泽江、姚建荣双方协议约定范围内的房屋补偿款分割比例的基础上酌情调整为龚泽江、姚建荣各占6：4的比例。关于搬迁补助费、搬迁奖励款项，龚泽江、姚建荣双方虽在《协议书》中并未明确约定如何分配，但考虑到《协议书》签订时间较早，龚泽江、姚建荣双方无法预见到拆迁时的补偿名目，故为公平起见且鉴于龚泽江实际建有的大量房屋为上述两项补助款项发放的基础性条件，法院酌情确定龚泽江、姚建荣双方关于此两项补助费按照龚泽江所建房屋面积占全部拆迁房屋总面积的比例基础上按照5：5的比例在龚泽江、姚建荣之间分配。关于停产停业综合补助费，因可能涉及案外人姚蕊的利益，本案不予处理，龚

15号图西数五间、16号、19号、20号图标示房屋应为协议约定范围内龚泽江所建房屋。其余8号图南半部分，21至34号图标示房屋为龚泽江在协议约定范围外所建房屋。虽然关于协议约定范围外所建房屋所在土地龚泽江、姚建荣双方并未签订过租赁协议，但双方在拆迁前已经形成事实上的租赁关系，故关于此部分的房屋拆迁补偿款姚建荣仍应按一定比例支付给龚泽江。关于该部分双方分割比例，法院认为考虑到龚泽江并未经姚建荣明确书面同意盖房，龚泽江也未支付过相应租金，故在参照龚泽江、姚建荣双方协议约定范围内的房屋补偿款分割比例的基础上酌情调整为龚泽江、姚建荣各占6：4的比例。关于搬迁补助费、搬迁奖励款项，龚泽江、姚建荣双方虽在

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第4209号上诉人（原审被告）姚建荣，男，1952年1月15日出生。委托代理人孙大山，男，1963年1月17日出生，北京市昌平区昌平镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）龚泽江，男，1969年2月23日出生。上诉人姚建荣因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第8121号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……