民间借贷纠纷 （2016）苏04民终4025号

双方当事人对于欠款数额产生分歧主要源自两方面，一是按建筑面积还是按实际施工面积计算保温工程面积，二是按发票载明的数额还是双方约定的数额来计算房款。关于面积的确定问题。首先，虽然工程转包协议上约定刘政高认可和接受保温施工合同中的一切条款，且后者的确载明工程量是按建筑面积计算。但工程转包协议中亦约定工程款最终以甲方结算为主，结合施工合同中明确的甲方身份，应认定该甲方应为发包方宏润公司，现宏润公司提交的项目工作量明细、沈平提交的宏润公司竹箦项目部结算清单、法院调查笔录等均证实宏润公司是以实际施工面积结算工程款，且符合行业惯例。其次，刘政高是案涉保温工程的实际参与方，对于现场的保温施工面积具备直接的感官认识，在与建筑面积相去甚远、差距较大的情形下，其完全可以在2015年1月26日沈平书写保温结账清单，明确相关保温工程面积时提出异议，甚至拒绝签字。然而刘政高不仅在该清单上，且在其后的欠条上一再签字确认等行为，表明其接受并认可将实际施工面积作为计算工程款的基数。关于房款的确定问题。转包协议业已对案涉房屋的价格作出明确约定，该合意价格是作为市场主体的双方当事人在理性、周详考量的基础上，自由协商、讨价

双方当事人对于欠款数额产生分歧主要源自两方面，一是按建筑面积还是按实际施工面积计算保温工程面积，二是按发票载明的数额还是双方约定的数额来计算房款。关于面积的确定问题。首先，虽然工程转包协议上约定刘政高认可和接受保温施工合同中的一切条款，且后者的确载明工程量是按建筑面积计算。但工程转包协议中亦约定工程款最终以甲方结算为主，结合施工合同中明确的甲方身份，应认定该甲方应为发包方宏润公司，现宏润公司提交的项目工作量明细、沈平提交的宏润公司竹箦项目部结算清单、法院调查笔录等均证实宏润公司是以实际施工面积结算工程款，且符合行业惯例。其次，刘政高是案涉保温工程的实际参与方，对于现场的保温施工面积具备直接的感

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终4025号上诉人（原审被告）：刘政高，男，1982年4月3日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：刘信龙，男，1952年3月2日生，汉族，住溧阳市,系刘政高之父。委托诉讼代理人：刘宝富，江苏开太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈平，男，1973年11月7日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：王巧生，溧阳市竹箦法律服务所法律工作者。……