（2017）黔02民终967号

一审法院在主持变卖上述房屋时，已经明确告知了买卖双方如在办理权属手续过程中发生争议的，则退还买受人的购房款，即已经向双方说明了此次交易可能存在的风险。虽然在法院主持下双方签订了变卖笔录，法院并向六盘水市产权处、六盘水市国土资源局发出协助执行通知书，但在产权变更手续未办理完毕前，高其芳与六盘水其鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》就已经贵州省六盘水市中级人民法院作出的（2007）黔六中民一终字第398号民事判决书判决确认无效。此时高其芳基于该买卖合同而取得的六盘水市运管处综合楼二层房屋的所有权发生了变动和争议。法院在知晓该情况后，就告知了王道云，且按其要求退还了所交纳到法院的全部购房款30万元。虽然王道云陈述其所退30万元为按约定多支付的部分，但根据变卖笔录的约定，第一期款应支付金额为30万元，签订变卖笔录当日，王道云也按约定实际将购房款30万元补足并交到法院，而其主张的另行多支付的购房款35万元，法院并未经手或给予处理，因此法院所退款亦为法院所收取的30万元，故对王道云陈述从法院退还的其是多支付的部分的理由不予采纳。在法院做出（2015）黔钟民重字第35号民事判决书之前，高其芳

一审法院在主持变卖上述房屋时，已经明确告知了买卖双方如在办理权属手续过程中发生争议的，则退还买受人的购房款，即已经向双方说明了此次交易可能存在的风险。虽然在法院主持下双方签订了变卖笔录，法院并向六盘水市产权处、六盘水市国土资源局发出协助执行通知书，但在产权变更手续未办理完毕前，高其芳与六盘水其鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》就已经贵州省六盘水市中级人民法院作出的（2007）黔六中民一终字第398号民事判决书判决确认无效。此时高其芳基于该买卖合同而取得的六盘水市运管处综合楼二层房屋的所有权发生了变动和争议。法院在知晓该情况后，就告知了王道云，且按其要求退还了所交纳到法院的全部购房款3

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终967号上诉人（原审原告）：王道云，女，1946年1月26日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：王海，系贵州朝华明鑫律师事务所律师，执业证号：15201200710132745。被上诉人（原审被告）：葛世德，男，1954年1月8日出生，汉族，户籍所在地住四川省泸县，现住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：马玄斌，系贵州勤……