房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12017号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方及中介三方签订的居间协议，仅约定了涉诉房屋的基本情况、交易总价款、付款方式、过户时间及贷款等事宜，缺乏与付款、过户、交房等相对应的违约责任条款；居间协议明确约定30日内双方签署上海市房地产买卖合同及未如期签订适用定金罚则，因此俞杰明支付的定金属于立约定金。本案中，双方于2016年3月26日签订居间协议，朱铭轶按约应最迟于2016年4月2日补足定金至500,000元，现俞杰明未举证证明双方合意延长补足定金的期限，故朱铭轶未按时补足定金已构成违约，俞杰明有权没收朱铭轶已支付的定金。一审庭审中，朱铭轶表示其于2016年4月2日即让中介转告俞杰明其不再补足定金，俞杰明可自行处分涉诉房屋；同时表示，朱铭轶支付50,000元定金的行为，并未阻止俞杰明继续让中介带看涉诉房屋。俞杰明对朱铭轶的上述表述不予确认，称朱铭轶及中介均未及时告知其不再补足定金，系朱铭轶母亲4月21日才明确告知。俞杰明继续让他人看房是积极避免损失扩大，而非不卖房给朱铭轶。对此，因俞杰明4月5日拟定的催告函内容显示中介已及时将俞杰明不再补足定金的情况告知俞杰明，故法院对俞杰明所述4月21日才

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方及中介三方签订的居间协议，仅约定了涉诉房屋的基本情况、交易总价款、付款方式、过户时间及贷款等事宜，缺乏与付款、过户、交房等相对应的违约责任条款；居间协议明确约定30日内双方签署上海市房地产买卖合同及未如期签订适用定金罚则，因此俞杰明支付的定金属于立约定金。本案中，双方于2016年3月26日签订居间协议，朱铭轶按约应最迟于2016年4月2日补足定金至500,000元，现俞杰明未举证证明双方合意延长补足定金的期限，故朱铭轶未按时补足定金已构成违约，俞杰明有权没收朱铭轶已支付的定金。一审庭审中，朱铭轶表示其于2016年4月2日即让中介转告俞杰明其不再补足定金，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12017号上诉人（原审原告）：俞杰明，男，1970年4月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：崔晴，上海市东高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辉，上海市东高地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱铭轶，女，1980年6月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李亚辉，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人……