房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4722号

依法成立的合同，自成立时生效。本案的第一个争议焦点为，刘崎生前与范家乐就系争房屋形成的买卖法律关系是否成立并有效。2014年1月1日，刘崎以系争房屋房地产权利人的身份与徐远勤签订《房地产买卖居间协议》，同日，范家乐作为共同购买人，与刘崎另行签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就系争房屋买卖的各项交易条款进行了书面约定，明确转让价178万元，范家乐也为此支付了定金5万元。上述协议及合同均系各方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。刘崎作为原告曾提起过诉讼，以买受方的身份要求系争房屋原权利人朱某某办理权利转让手续。刘崎根据法院出具的民事调解书，取得了系争房屋的房地产权利，经登记成为该房屋的房地产权利人，该登记在当时具有对外的公示、公信原则。故范家乐当时基于对该物权登记效力的信任，出于真实的购买意愿并经过审慎协商、签订合同并支付房款，范家乐完全符合善意购买的形成要件。本案第二焦点在于，舒洪奇的代理权是否有效。代理系代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。刘崎为出售系争房屋一事，出具书面委托书授权舒洪奇作为全权代理人办理各项手续，该委托书亦

依法成立的合同，自成立时生效。本案的第一个争议焦点为，刘崎生前与范家乐就系争房屋形成的买卖法律关系是否成立并有效。2014年1月1日，刘崎以系争房屋房地产权利人的身份与徐远勤签订《房地产买卖居间协议》，同日，范家乐作为共同购买人，与刘崎另行签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就系争房屋买卖的各项交易条款进行了书面约定，明确转让价178万元，范家乐也为此支付了定金5万元。上述协议及合同均系各方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。刘崎作为原告曾提起过诉讼，以买受方的身份要求系争房屋原权利人朱某某办理权利转让手续。刘崎根据法院出具的民事调解书，取得了系争房屋的房地产权利，经登记成为该房屋的房地产

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4722号上诉人(原审原告)范家乐，男，1982年1月24日生，汉族，住上海市。委托代理人卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。上诉人(原审被告)吴家妹，女，1951年9月4日生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人徐瑶棋，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人黄敦昱，上海市李国机律师事务所律师。上诉人(原审被告)吴俊烨，女，1980年7月6日……