（2015）浙金执复字第42号

被执行人胡建胜以登记在其名下的坐落在永康市城东路218号占地面积为1884平方米的房地产及国有土地使用权作抵押，向申请执行人建行永康支行借款，并进行抵押权登记，逾期未还后，申请执行人主张优先受偿权。胡建胜与徐波之间的股权转让，实质是对该抵押土地使用权中的胡建胜所有的部分份额的转让。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，在抵押权未消灭前，不论是受让取得全部还是部分，该土地的使用权都不能对抗抵押权，抵押权人建行永康支行仍可以行使抵押权。为此，异议人徐波与被执行人胡建胜之间土地使用权份额的转让依法不能对抗申请执行人对抵押物享有的优先受偿权。本案的债权既有物的担保，又有人的担保，因为主债务人为胡建胜，而担保物中又有胡建胜自己的份额，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，宜先就该物的担保实现债权更为合理。鉴于该抵押土地的使用权评估价高达2亿元，而本案债权所涉本金为4959359.72元及相应利息，若能处分该土地使用权的部分份额而实现债权的，则无需处分全部土地使用权。关于先处理哪一部分土地使用权的份额问题，基于本案的主债务人是胡建胜，

被执行人胡建胜以登记在其名下的坐落在永康市城东路218号占地面积为1884平方米的房地产及国有土地使用权作抵押，向申请执行人建行永康支行借款，并进行抵押权登记，逾期未还后，申请执行人主张优先受偿权。胡建胜与徐波之间的股权转让，实质是对该抵押土地使用权中的胡建胜所有的部分份额的转让。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，在抵押权未消灭前，不论是受让取得全部还是部分，该土地的使用权都不能对抗抵押权，抵押权人建行永康支行仍可以行使抵押权。为此，异议人徐波与被执行人胡建胜之间土地使用权份额的转让依法不能对抗申请执行人对抵押物享有的优先受偿权。本案的债

浙江省金华市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）浙金执复字第42号申请复议人（异议人）：徐波。申请执行人：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市。负责人：韩忠，行长。被执行人：徐如良。被执行人：胡卢青。被执行人：童越青。被执行人：永康市中兴机电设备有限公司，住所地：浙江省永康市。法定代表人：钱中兴，执行董事。被执行人：胡森垚。被执行人：胡建胜。被执行人：芦彩丹。被执行人：永康……