商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终2889号

本案系房屋买卖合同纠纷，陈润凤、保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈润凤、保利公司均应依据上述合同及补充协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。至于陈润凤抗辩认为上述补充协议因其第一条约定为格式条款而无效的意见，从该条款的具体内容分析，该条款系双方当事人在涉案商品房尚未由房管部门实际测绘建筑面积的情形下订立，因无法预测实际测绘结果而具备或然性，且该条款所涉面积误差处理方法的合同后果亦指向建筑面积相较合同约定减少或增加的两种情形，故该条款并未单方免除保利公司责任、加重陈润凤责任，原审法院对陈润凤的上述意见不予采纳。关于陈润凤主张保利公司支付购房差价款的诉请。据原审法院查明的事实，涉案房屋实际建筑面积为156.44平方米，比合同约定总建筑面积减少1.44平方米（157.88平方米-156.44平方米），其中套内建筑面积增加0.41平方米（131.04平方米-130.63平方米），公摊建筑面积减少1.85平方米［27.25平方米-（156.44平方米-131.04平方米）］，总建筑面积

本案系房屋买卖合同纠纷，陈润凤、保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈润凤、保利公司均应依据上述合同及补充协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。至于陈润凤抗辩认为上述补充协议因其第一条约定为格式条款而无效的意见，从该条款的具体内容分析，该条款系双方当事人在涉案商品房尚未由房管部门实际测绘建筑面积的情形下订立，因无法预测实际测绘结果而具备或然性，且该条款所涉面积误差处理方法的合同后果亦指向建筑面积相较合同约定减少或增加的两种情形，故该条款并未单方免除保利公司责任、加重陈润凤责任，原审法院对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2889号上诉人（原审原告）陈润凤，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人余海云，广东荆紫律师事务所律师。委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市保利置业有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人彭袆。上诉人陈润凤因与被上诉人佛山市保利置业有限公司（以下简称“保利公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服广……