商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4148号

被告福华御苑公司与原告余飞签订《商品房买卖合同》，将其尚未建成的位于天××大道与××大道交叉口东北角福华御苑小区第C区1幢独单元4层403号房出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。合同签订后，原告向被告支付了购房款。合同约定的交房时间为2016年11月30日，被告实际于2018年7月9日交付该房，其行为已构成违约。本案逾期交房期间应为2016年12月1日至2018年7月9日，共计586天，原告主张584天，系自愿处分其权利，不违反法律规定，该院予以支持。因双方约定逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算，故本案的违约金为19603元（335675×日万分之一×584天）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一审法院判决如下：限被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告余飞支付逾期交房违约金19603元。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14

被告福华御苑公司与原告余飞签订《商品房买卖合同》，将其尚未建成的位于天××大道与××大道交叉口东北角福华御苑小区第C区1幢独单元4层403号房出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。合同签订后，原告向被告支付了购房款。合同约定的交房时间为2016年11月30日，被告实际于2018年7月9日交付该房，其行为已构成违约。本案逾期交房期间应为2016年12月1日至2018年7月9日，共计586天，原告主张584天，系自愿处分其权利，不违反法律规定，该院予以支持。因双方约定逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算，故本案的违约金为196

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4148号上诉人（原审被告）：驻马店福华御苑房地产开发有限公司。住所地：驻马店市驿城区交通路西段。统一社会信用代码：914117026646514477。法定代表人：韩家亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余飞，女，1993年12月6日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人驻马店福华……