商品房预售合同纠纷 （2021）粤03民终26号

本案系商品房预售合同纠纷。双方之间签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件系当事人真实意思表示，合法有效。针对上诉人的上诉请求，本院评析认定如下：关于办证义务，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十六条第二款约定，一次性付款购房的买受人须自行办理该房产的《房地产证》，出卖人在本合同约定的交付截止日起240天内办理完初始登记即视为履行了办证义务。双方签订的《清凤荣盛创投大厦创意空间交房时间及标准确认书》约定，买受人确认该房屋交房时间由2017年12月31日变更为2018年6月30日。2018年7月17日，上诉人盖章确认《清凤荣盛创投大厦入伙手续办理流程表》，该表载明此表为交房手续全流程表，业主全流程签字确认完毕后即为业主同意收楼。2019年5月23日，上诉人取得涉案房产所在大厦的不动产产权证[粤（2019）深圳市不动产第xx号]，完成初始登记。根据以上事实以及双方合同约定，上诉人签订《清凤荣盛创投大厦入伙手续办理流程表》之日即2018年7月17日为房屋交付日，上诉人完成初始登记之日即2019年5月23日，上述期间已超出交付截止日起240天，一审根据双方关于延期办证违约责

本案系商品房预售合同纠纷。双方之间签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件系当事人真实意思表示，合法有效。针对上诉人的上诉请求，本院评析认定如下：关于办证义务，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十六条第二款约定，一次性付款购房的买受人须自行办理该房产的《房地产证》，出卖人在本合同约定的交付截止日起240天内办理完初始登记即视为履行了办证义务。双方签订的《清凤荣盛创投大厦创意空间交房时间及标准确认书》约定，买受人确认该房屋交房时间由2017年12月31日变更为2018年6月30日。2018年7月17日，上诉人盖章确认《清凤荣盛创投大厦入伙手续办理流程表》，该表载明此表为交房手

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终26号上诉人（原审被告）：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇十里大道二段12号2楼，统一社会信用代码91510121720313873J。法定代表人：詹金菊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：金旺，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市舜和通……