（2015）穗中法执异议字第68号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然马春华认为其已经购买了涉案房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院对该房产实施查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，马春华于2003年向某公司购买涉案房屋，合同约定的交易金额为124852元，现马春华提供的证据证实其通过直接支付和银行贷款的方式支付了购房款114852元，剩余1万元马春华表示因时间久远丢失了付款凭证，因马春华先付首期款后再办理抵押贷款，根据生活经验法则马春华的陈述有可信性，结合考虑马春华已实际接收使用涉案房屋，目前没有证据显示马春华对未办理涉案房屋的过户登记手续存在过错的情况，可以认定马春华对涉案房屋享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，马春华提出的异议请求符合上述

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，虽然马春华认为其已经购买了涉案房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院对该房产实施查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，马春华于2003年向某公司购买涉案房屋，合同约定的交易金额为124852元，

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第68号案外人：马春华，住广州市天河区。申请执行人：工业和信息化部电子第五研究所（原信息产业部电子第五研究所），住所地广东省广州市天河区东莞庄路110号。法定代表人：谢少锋，该所所长。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：朱培坤，该公司总经理。被执行人：广州市恒生集团有限公司，住所地广州市经济技术开发区。……