租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2688号

黄彩梅、黄小杰与韩雪签订的《房地产租赁管理合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋已取得房地产权证，符合出租条件，故该《房地产租赁管理合同》合法有效，双方应依约履行。按照《房地产租赁管理合同》的约定，韩雪应于每月15日前支付当月租金，但从双方确认的银行明细对账单可见，2014年2月份至2014年12月份的租金，韩雪均未依约按期缴纳租金，韩雪已构成违约。在2014年9月16日黄彩梅、黄小杰第一次发出《律师函》指出韩雪的违约行为并要求解除合同、缴清所欠租金后，韩雪补缴了所欠租金，但至2015年4月7日黄彩梅、黄小杰发出第二份《律师函》时，韩雪又存在拖欠自2015年1月份起4个月租金的情形，且韩雪迟至2015年4月13日才补缴了2015年1、2月份的租金，至2015年4月17日才补缴2015年3月份的租金。韩雪上述拖欠缴付租金的行为，已构成严重违约。韩雪提出的双方在租赁期间存在误会以及等本案诉讼结束后再解决租金问题等抗辩，均不构成韩雪拒付租金的正当理由，原审法院不予采信。按照《房地产租赁管理合同》关于“乙方拖欠租金达30天以上等情形时，甲方有权不退还租赁押金并可单方面终止合同”的

黄彩梅、黄小杰与韩雪签订的《房地产租赁管理合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋已取得房地产权证，符合出租条件，故该《房地产租赁管理合同》合法有效，双方应依约履行。按照《房地产租赁管理合同》的约定，韩雪应于每月15日前支付当月租金，但从双方确认的银行明细对账单可见，2014年2月份至2014年12月份的租金，韩雪均未依约按期缴纳租金，韩雪已构成违约。在2014年9月16日黄彩梅、黄小杰第一次发出《律师函》指出韩雪的违约行为并要求解除合同、缴清所欠租金后，韩雪补缴了所欠租金，但至2015年4月7日黄彩梅、黄小杰发出第二份《律师函》时，韩雪又存在拖欠自2015年1月份起4个月租金的情

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2688号上诉人（原审被告）：韩雪。委托代理人：钟锦亮，广东金名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄彩梅。被上诉人（原审原告）：黄小杰。两被上诉人的共同委托代理人：周沫，广东名成律师事务所律师。两被上诉人的共同委托代理人：陈环华，广东名成律师事务所辅助人员。上诉人韩雪因与被上诉人黄彩梅、黄小杰租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞……