（2018）沪01民终8598号

陈灯钗现以租赁合同关系为请求权基础向本院提起诉讼，但陈灯钗与东方国贸公司之间未签订租赁合同，也无证据证明双方就商铺租赁已形成合意。关于闵行区XX镇XX路XX地块的出让合同系由政府部门与东方国贸公司签订，陈灯钗并非该土地出让合同的签约主体，不能直接依据该出让合同要求东方国贸公司履行合同义务。政府部门在拍卖闵行区XX镇XX路XX地块时所规定的竞拍条件和出让限制条件的相关要求，并不能视为代表陈灯钗方的要约。鉴于陈灯钗提供的土地出让合同及以政府部门印发的《关于北翟路西郊商贸用地出让限制条件的要求》、《答疑纪要》、《承诺书》等相关文件并不能证明为陈灯钗、东方国贸公司之间已建立租赁合同关系，故陈灯钗不是本案租赁合同纠纷的适格主体。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定驳回起诉。本院认为，本案上诉人系以租赁合同关系为请求权基础向原审法院提起的诉讼。从本案证据材料反映，上诉人与被上诉人东方国贸公司之间并未签订租赁合同，且亦无证据表明双方就商铺租赁已形成合意。而闵行区XX镇

陈灯钗诉上海东方国贸投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事裁定书

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪01民终8598号上诉人（原审原告）：陈灯钗，男，1965年11月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：周芳，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海东方国贸投资管理有限公司，住所地上海市闵行区北翟路3438号、3450号、3462号2幢501室。法定代表人：孙寿祥，执行董事。原审第三人：上海东方国贸西郊企业管理有限公……