（2014）烟民一终字第367号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的租赁合同系真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定的用途。涉案房屋的土地使用权到期，并不影响银座公司实现使用房屋的合同目的。从双方签订的租赁合同第2.3条看，商业公司需要承担的是赔偿责任。涉案房屋的土地使用权到期，并不影响银座公司使用房屋的目的，不符合双方签订租赁合同第9.4.1条约定的有权终止合同条件。故银座公司要求解除合同，理由不当，其要求双倍返还定金，于法无据，依法不予支持。原审法院于2013年11月11日判决：驳回山东银座佳驿酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由银座公司交纳。宣判后，上诉人银座公司不服，向本院提起上诉称：一、原审法院未查明本案客观事实，认定事实错误。1、被上诉人已经不是涉案房屋及土地的合法权利人，租赁合同已经丧失继续履行的的依据和基础。因土地使用权期限届满，且被上诉人未在规定期限

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的租赁合同系真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定的用途。涉案房屋的土地使用权到期，并不影响银座公司实现使用房屋的合同目的。从双方签订的租赁合同第2.3条看，商业公司需要承担的是赔偿责任。涉案房屋的土地使用权到期，并不影响银座公司使用房屋的目的，不符合双方签订租赁合同第9.4.1条约定的有权终止合同条件。故银座公司要求解除

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第367号上诉人（原审原告）：山东银座佳驿酒店有限公司。住所地：济南市历下区东关大街**。法定代表人：王来明，该公司执行董事。委托代理人：孟杰，该公司职工。委托代理人：霍桂峰，山东德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市牟平区商业有限责任公司。。住所地：烟台市牟平区政府大街**法定代表人：常玉传，该公司董事长。委托代理……