（2015）深中法房终字第1202号

合同无效，是否变更诉讼请求，上沙创新公司明确表示不变更。上沙创新公司原审诉讼请求为：1、芯华公司立即向上沙创新公司支付自2013年12月1日至实际搬离之日止的水费、电费和管理费（暂计至2014年5月31日水费65242.80元、电费598580.21元、管理费135638.40元）；2、芯华公司立即向上沙创新公司支付自2013年12月6日至实际付清之日止拖欠上述水费、电费和管理费的滞纳金（暂计至2014年5月31日水费滞纳金为62468.93元、电费滞纳金为55351.44元、管理费滞纳金为4860.38元）；3、芯华公司承担本案全部诉讼费用。原审法院认为，上沙创新公司不具备提供物业管理服务的资质，其与芯华公司签订的《租户管理服务合同（商户）》，因违反法律和行政法规的效力性强制性规定而无效。因上沙创新公司已实际提供物业管理服务，芯华公司应支付相应的物业服务费用，鉴于深圳市并未对商业、办公类物业规定物业服务费指导收费标准，考虑到本案约定的每月4元每平方米收费标准亦不过高，原审法院酌情将收费标准调低为每月每平方米3.5元，芯华公司应按该标准向上沙创新公司支付应付的物业服务费和上沙创新公司已

合同无效，是否变更诉讼请求，上沙创新公司明确表示不变更。上沙创新公司原审诉讼请求为：1、芯华公司立即向上沙创新公司支付自2013年12月1日至实际搬离之日止的水费、电费和管理费（暂计至2014年5月31日水费65242.80元、电费598580.21元、管理费135638.40元）；2、芯华公司立即向上沙创新公司支付自2013年12月6日至实际付清之日止拖欠上述水费、电费和管理费的滞纳金（暂计至2014年5月31日水费滞纳金为62468.93元、电费滞纳金为55351.44元、管理费滞纳金为4860.38元）；3、芯华公司承担本案全部诉讼费用。原审法院认为，上沙创新公司不具备提供物业管理服务的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1202号上诉人（原审被告）：深圳市芯华集成电路科技有限公司。法定代表人：郑绍承。委托代理人：李兰兰，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市上沙创新科技园管理有限公司。法定代表人：黄永泉，董事长。委托代理人：梁伟东，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：黄灿金，广东国晖律师事务所律师。上诉人深圳市芯华集成电路科技有限公……