商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1248号

蔡勍聪与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定，即颐明公司应于2010年10月5日前办妥并交付房地产权证给蔡勍聪。现颐明公司辩解蔡勍聪迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，办证期限可以相应顺延，不存在迟延办证违约情况。对此，合同附件虽约定蔡勍聪应提交办证资料给颐明公司，但没有列明蔡勍聪需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知蔡勍聪为办理产权登记需要由蔡勍聪提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使蔡勍聪未能及时提供证件资料的，蔡勍聪不承担责任。据此，综合商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处地位，颐明公司仍负有及时通知蔡勍聪提交办证所需具体证件资料的附随义务。本案诉讼中，颐明公司并没有举证证明其公司已履行通知义务及蔡勍聪曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司辩解有权顺延办证期限的意见，原审法院不予采纳。此外，颐明公司提出迟延办证行为不满一年不需要支付违约金的抗辩意见，缺乏理据，原审法院不予支持。鉴于颐明公司违反双方关于办理和交付

蔡勍聪与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定，即颐明公司应于2010年10月5日前办妥并交付房地产权证给蔡勍聪。现颐明公司辩解蔡勍聪迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，办证期限可以相应顺延，不存在迟延办证违约情况。对此，合同附件虽约定蔡勍聪应提交办证资料给颐明公司，但没有列明蔡勍聪需提交的具体资料及证件名称。双方所签合同第十八条关于产权登记问题中约定，颐明公司应如实告知蔡勍聪为办理产权登记需要由蔡勍聪提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使蔡勍聪未能及时提供证件资料的，蔡勍

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1248号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人张成、陈淑辉，均系该司法律顾问。被上诉人（原审原告）蔡勍聪，男，1980年4月7日出生，汉族。委托代理人黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人邓金凤，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（……