合同纠纷 （2019）黑01民终6929号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案双城第二分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，故徐美丽、双城第二分公司签订的《曼哈顿新世界购物广场认购书》和《曼哈顿新世界购物广场合作经营协议》有效。但双城第二分公司至今未履行交付并营业的原因是由于双城第二分公司所销售的商铺消防不合格，致使合同目的不能实现，故徐美丽关于解除合同以及要求双城第二分公司承担违约责任（利息损失）的诉请应当得到支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任”，本案双城第二分公司不具有独立的法人资格，故曼哈顿公司应当对双城第二分公司的合同行为依法承担民事责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条的规定，判决：一、解除徐美丽与双城第二分公司

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案双城第二分公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，故徐美丽、双城第二分公司签订的《曼哈顿新世界购物广场认购书》和《曼哈顿新世界购物广场合作经营协议》有效。但双城第二分公司至今未履行交付并营业的原因是由于双城第二分公司所销售的商铺消防不合格，致使合同目的不能实现，故徐美丽关于解除合同以及要求双城第二分公司承担违约责任（利息损失）的诉请应当得到支持。根据《中华人民共和国公司法》第

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6929号上诉人（原审被告）：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司，住所地哈尔滨市双城区和平街生资商服楼。负责人：卢聚春，执行董事。委托诉讼代理人：何玉明，黑龙江柔德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐美丽，女，1977年12月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。委托诉讼代理人：马吉富，男，1972年9月2……