房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终1890号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王佳与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。王佳诉请确认涉案合同有效，予以支持。王佳已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，但圣基伟业公司未向本院举示证据证明该公司已在2013年10月28日前履行登记备案义务，导致王佳至今未能取得房屋所有权证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，对王佳要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。王佳主张合同约定的按照已付购房款的0.08%给付违约金，计算标准过低，要求按中国人民银行同期活期存款利率计算至办理完毕登记备案之日，合情合理，亦予以支持。关于长城资产公司同意圣基伟业公司销售抵押房产的情况下，能否认定长城资产公司的抵押权消灭问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”，该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让”的原则，在抵押权人同意转让

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王佳与圣基伟业公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。王佳诉请确认涉案合同有效，予以支持。王佳已按照合同约定向圣基伟业公司履行了支付全部购房款的义务，但圣基伟业公司未向本院举示证据证明该公司已在2013年10月28日前履行登记备案义务，导致王佳至今未能取得房屋所有权证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，对王佳要求圣基伟业公司办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。王佳主张合同约定的按照已付购房款的0.08%给付违约金，计算标准过低，要求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1890号上诉人（一审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街**。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：田雪松，黑龙江弘博律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:王佳，女，1983年5月9日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：于立臣，哈尔滨市于立臣企业法律顾问事务所律师。被上……