商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第4643号
裁判要旨
《合同补充协议》的具体内容系由被告事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，被告提供的格式合同即《合同补充协议》第五条第1款变更了《商品房买卖合同》第十四条的约定，将被告协助办证的时间推迟120日，该格式条款的补充约定减轻了被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利，故根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”的约定以及《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该条款依法应认定为无效条款。为此，关于被告协助办证的时间仍应按《商品房买卖合同》第十四条的约定予以处理。本案商品房虽于2013年4月25日已交付使用，但因合同约定的交房时间是2013年6月30日，不能因为被告提前交房而加重其办证责任，且原告与被告签订的《合同补充协议》第三条第1款也约定“出卖人提前交房的，其提前交房的时间
摘要
《合同补充协议》的具体内容系由被告事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，被告提供的格式合同即《合同补充协议》第五条第1款变更了《商品房买卖合同》第十四条的约定，将被告协助办证的时间推迟120日，该格式条款的补充约定减轻了被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利，故根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”的约定以及《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第4643号上诉人（原审原告）洪江，男，1976年11月5日出生，汉族，住福建省南安市。委托代理人尤文斌、林进辉，福建泉中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道6号，组织机构代码：78217917-1。法定代表人陈景红，该公司董事长。委托代理人傅绿松、吕雅萍，福建正成功律师事务所律……