房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20281号

葛喜贵、赵志双方于2015年4月9日签订的《房地产买卖合同》（编号为819XXXX）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，葛喜贵按约向赵志支付了购房定金人民币200000元，赵志按约出具公证委托书给担保公司办理赎楼手续，后双方未在合同约定的2015年9月15日前完成过户手续。关于未履行过户手续的原因，葛喜贵、赵志双方各执一词，葛喜贵认为其多次催促，但赵志仍不协助办理相关手续；赵志认为其一直催告葛喜贵履行合同义务，但葛喜贵要求解除合同。本案中，首先，涉案合同未约定葛喜贵办理首期款监管及申请银行按揭贷款的时间，但从签订涉案合同至本案起诉之日，葛喜贵一直未进行首期款监管，亦未向银行提交申请按揭贷款所需资料，葛喜贵虽辩称其原因系赵志通知第三人及担保公司停止办理所有手续，但未提交相关书面证据，赵志又不予认可，故一审法院对葛喜贵的该点辩解不予采信。此外，涉案合同约定2015年9月15日前完成过户手续，但葛喜贵于2015年9月7日以短信方式向赵志发送《解除合同通知书》，葛喜贵称其解除合同的原因系葛喜贵多次催促，赵志仍

葛喜贵、赵志双方于2015年4月9日签订的《房地产买卖合同》（编号为819XXXX）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，葛喜贵按约向赵志支付了购房定金人民币200000元，赵志按约出具公证委托书给担保公司办理赎楼手续，后双方未在合同约定的2015年9月15日前完成过户手续。关于未履行过户手续的原因，葛喜贵、赵志双方各执一词，葛喜贵认为其多次催促，但赵志仍不协助办理相关手续；赵志认为其一直催告葛喜贵履行合同义务，但葛喜贵要求解除合同。本案中，首先，涉案合同未约定葛喜贵办理首期款监管及申请银行按揭贷款的时间，但从

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20281号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛喜贵，男，汉族，住所地：吉林省东丰县。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴研，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵志，女，满族，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：朱运德，广东德纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雅，广东德纳律……