商品房预售合同纠纷 （2017）宁04民终570号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案静建公司隆德县静安花卉1#、2#商住楼项目部与方晓签订的《商品房预售合同》，因该公司未取得商品房预售许可证明，因此双方签订的《商品房预售合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，静建公司隆德县静安花卉1#、2#商住楼项目部对收取方晓的房款应予返还并按照已付房款，参照中国人民银行同期借款率计付利息。静建公司隆德县静安花卉1#、2#商住楼项目部系静建公司的内设机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任。因此该项目部对外从事民事活动所产生的民事责任应由设立该机构的法人静建公司承担。静建公司申请追加金鑫公司、静安公司作为被告参加诉讼，根据合同相对性原则，该公司项目部与方晓签订的合同，只有合同当事
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案静建公司隆德县静安花卉1#、2#商住楼项目部与方晓签订的《商品房预售合同》，因该公司未取得商品房预售许可证明，因此双方签订的《商品房预售合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，静建公司隆德县静
正文（节选）
宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终570号上诉人（原审被告）：甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司。住所地：甘肃省平凉市静宁县。法定代表人：张志文，该公司总经理。委托诉讼代理人:王剑，甘肃阿阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：方晓，男，1977年10月17日出生，汉族，甘肃省静宁县人，农民，住甘肃省静宁县。委托诉讼代理人：虎显，宁夏综义……