商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1640号

本案争议焦点为：一、原告请求被告办理涉案房产不动产权证书是否支持；二、被告是否承担逾期交房违约责任，若承担，违约期间及违约标准如何认定；三、被告是否承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任，若承担，违约期间及违约标准如何认定；四、原告请求被告返还各项入户费的诉讼请求是否支持。关于焦点一的问题。对原告要求办理不动产权属证书的诉讼请求，涉案房屋现已具备办证条件，根据双方委托办证的约定，被告办证的义务仅限于将办证所需资料提交到办证部门并通知原告，故对办证的诉讼请求，予以支持。但原告必须提供相关文书和交清相关税费。关于焦点二的问题。对于原告诉请逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条“出卖人应当在2018年3月30日前向买受人交付该商品房”之约定，被告抗辩曾经通知原告交房，但其通知交房时不具备合同约定的交房条件，故不能尽到通知交房义务，但原告自愿与被告签订《提前进场装修承诺书》,表示放弃对被告迟延交房的相关责任，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律

本案争议焦点为：一、原告请求被告办理涉案房产不动产权证书是否支持；二、被告是否承担逾期交房违约责任，若承担，违约期间及违约标准如何认定；三、被告是否承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任，若承担，违约期间及违约标准如何认定；四、原告请求被告返还各项入户费的诉讼请求是否支持。关于焦点一的问题。对原告要求办理不动产权属证书的诉讼请求，涉案房屋现已具备办证条件，根据双方委托办证的约定，被告办证的义务仅限于将办证所需资料提交到办证部门并通知原告，故对办证的诉讼请求，予以支持。但原告必须提供相关文书和交清相关税费。关于焦点二的问题。对于原告诉请逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房买

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1640号上诉人（一审原告）：王永俊，男，汉族，1991年1月11日出生，住贵州省毕节市。上诉人（一审原告）：尹泽丽，女，汉族，1993年12月2日出生，住贵州省毕节市。二上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：唐贤江，贵州创汇咏诚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：毕节市振华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道。……