因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异43号

本案争议的焦点为：王怀银、于秀莲对案涉房屋享有的权利能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王怀银、于秀莲在本院查封案涉房屋之前已经与太和县三建置业有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，占有该房屋，且已支付全部价款，故其就案涉房屋享有排除执行的民事权益。王怀银、于秀莲的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下：中止对位于安徽省太和县××号楼××铺房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　李永成审 判 员　白　峰审

本案争议的焦点为：王怀银、于秀莲对案涉房屋享有的权利能否排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王怀银、于秀莲在本院查封案涉房屋之前已经与太和县三建置业有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异43号案外人：王怀银，男，1964年2月29日出生，汉族，住安徽省太和县。案外人：于秀莲，女，1960年8月18日出生，汉族，住址同上。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：赵丹丹（赵新勇之女），1984年11月26日出生，汉族，住址同上。被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，……