房屋买卖合同纠纷 （2021）吉05民终246号

闫秀丽、司远旺签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行。闫秀丽已支付司远旺购房款，司远旺亦应履行交付房屋及房屋过户义务，但因案涉房屋已被法院查封并拍卖，使司远旺负有的转移房屋的占有使用等义务履行不能，是导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，司远旺构成根本违约致使闫秀丽合同目的无法实现。闫秀丽诉请解除房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，该院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，对闫秀丽主张司远旺立即返还已付购房款48.2万元及利息的诉求，该院应予支持。利息以已付购房款48.2万元为基数，自2014年12月5日起至返还时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。闫秀丽主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%承担利息，缺乏依据，该院不予支持。闫秀丽办理入住向开发商缴纳的各项费用8359元，因未实现其合同目的，该合理费用损失应由违约方司远旺赔偿。因司远旺违约引起本案诉讼，闫秀丽为此向保险公司交纳的合理必要费用110

闫秀丽、司远旺签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行。闫秀丽已支付司远旺购房款，司远旺亦应履行交付房屋及房屋过户义务，但因案涉房屋已被法院查封并拍卖，使司远旺负有的转移房屋的占有使用等义务履行不能，是导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，司远旺构成根本违约致使闫秀丽合同目的无法实现。闫秀丽诉请解除房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，该院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，对闫秀丽主张司远旺立即返还已付购房款48.2万元及利息的诉求，该院应予支持。利息以已

吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2021）吉05民终246号上诉人（原审被告）：司远旺，男，1973年7月30日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫秀丽，女，1962年3月29日生，汉族，住吉林省柳河县。诉讼代理人：韩笑（闫秀丽女儿），女，1983年2月28日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。诉讼代理人：姜俊伟，吉林通兴律师事务所律……