房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终3992号

苗俊文、梁杰与赵英、陈从欣签订了房屋买卖协议，双方对该协议上双方的签名不持异议，且该合同不违反法律规定，应认定为有效合同。陈从欣辩称该买卖协议系因欠借款而签订，但未提供证据证实，对该辩解理由不予采信。赵英、陈从欣未向苗俊文、梁杰及周福业交付房屋，苗俊文、梁杰及周福业在提起诉讼时均未实际占有该房屋，赵英、陈从欣亦未取得案涉房屋的所有权凭证，无法办理过户手续。苗俊文、梁杰及周福业的诉讼请求缺乏合同依据和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、驳回苗俊文、梁杰的诉讼请求。二、驳回周福业的诉讼请求。案件受理费200元，保全费1520元，由苗俊文、梁杰负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实相同。本院认为：人民法院审理一房数卖纠纷案件遵循的规则是：如果数份合同均有效，且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。本案中，周福业与赵英、陈从欣签订的房屋买卖合同在前，苗俊文、梁杰与赵英、陈从欣签订的房屋买卖合同在后，故苗

苗俊文、梁杰与赵英、陈从欣签订了房屋买卖协议，双方对该协议上双方的签名不持异议，且该合同不违反法律规定，应认定为有效合同。陈从欣辩称该买卖协议系因欠借款而签订，但未提供证据证实，对该辩解理由不予采信。赵英、陈从欣未向苗俊文、梁杰及周福业交付房屋，苗俊文、梁杰及周福业在提起诉讼时均未实际占有该房屋，赵英、陈从欣亦未取得案涉房屋的所有权凭证，无法办理过户手续。苗俊文、梁杰及周福业的诉讼请求缺乏合同依据和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、驳回苗俊文、梁杰的诉讼请求。二、驳回周福业的诉讼请求。案件受理费200元，保全费1520

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫13民终3992号上诉人（原审原告）:苗俊文，男，1970年8月9日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：潘广群，男，北京达略律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梁杰，女，1974年12月29日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：潘广群，男，北京达略律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：周福业，男，1987年1月5日生，汉族，住方城县。委托诉讼……