商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第04222号

金磊持有江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌书写的收据以及有金磊、王江斌签字，并加盖江苏地杰房地产开发有限公司合同专用章的商品房认购书，主张金磊与江苏地杰房地产开发有限公司双方之间形成了商品房销售合同关系，现因江苏地杰房地产开发有限公司未履行交付房屋的义务而诉讼至原审法院请求解除合同，并要求江苏地杰房地产开发有限公司返还购房款及利息损失；江苏地杰房地产开发有限公司则抗辩称其并未收到该笔房款，金磊仅将部分购房款支付给了证明人刘某，且刘某也与金磊达成了借款协议，其不应当承担返还购房款的责任。原审法院认为，江苏地杰房地产开发有限公司是否收到涉案购房款是该案的争议焦点，结合双方提供的证据以及庭审陈述，分析如下：第一，金磊虽然提供了收条及商品房认购书，但其在陈述购房经过时与正常的交易习惯不符，存在疑点。比如，金磊在买房前并未提前看房，亦没有选定房屋的位置、面积、单价及折扣幅度，就带着恰好足额的现金当场全部交付给了江苏地杰房地产开发有限公司，交付后未索要正式票据，亦未签订正式的商品房买卖合同，即使是江苏地杰房地产开发有限公司的房屋尚在查封过程中，金磊也未能及时将收条换成正式票据，这与正常的交

金磊持有江苏地杰房地产开发有限公司法定代表人王江斌书写的收据以及有金磊、王江斌签字，并加盖江苏地杰房地产开发有限公司合同专用章的商品房认购书，主张金磊与江苏地杰房地产开发有限公司双方之间形成了商品房销售合同关系，现因江苏地杰房地产开发有限公司未履行交付房屋的义务而诉讼至原审法院请求解除合同，并要求江苏地杰房地产开发有限公司返还购房款及利息损失；江苏地杰房地产开发有限公司则抗辩称其并未收到该笔房款，金磊仅将部分购房款支付给了证明人刘某，且刘某也与金磊达成了借款协议，其不应当承担返还购房款的责任。原审法院认为，江苏地杰房地产开发有限公司是否收到涉案购房款是该案的争议焦点，结合双方提供的证据以及庭审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第04222号上诉人（原审原告）金磊。委托代理人张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江苏地杰房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇东升街8号。法定代表人王江斌，该公司董事长。委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。上诉人金磊因与被上诉人江苏地杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2……