商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终4902号

纪执荣与聚龙公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《美丽之冠大酒店延期交房补充协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应依约履行相应义务。现纪执荣已依约履行交付全部房款义务，但聚龙公司未能依约交付房屋，应承担相应违约责任，双方签订的《天津市商品房买卖合同》虽约定逾期交房违约金按每日0?计算，但双方签订的《美丽之冠大酒店延期交房补充协议书》补充约定逾期交房违约金按每日0.0001%计算，故对原告要求被告给付逾期交房已付款利息及逾期交房违约金的诉讼请求一审法院予以支持。根据一审法院已查明的事实，截至2020年12月31日聚龙公司仍未向原告交付房屋，逾期交房天数为365天，故被告应给付原告以房屋价款781312元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算365天的逾期交房已付款利息，并按补充协议约定给付原告逾期交房违约金285.18元。对于原告主张的2021年1月1日至被告实际交付房屋之日止的逾期交房已付款利息及逾期交房违约金的问题，因涉诉房屋尚未实际交付，一审法院无法确认逾期天数，对该项诉讼请求本案不予处理，原告可另行主张权利。综上，案经调解未果，依照《

纪执荣与聚龙公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《美丽之冠大酒店延期交房补充协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应依约履行相应义务。现纪执荣已依约履行交付全部房款义务，但聚龙公司未能依约交付房屋，应承担相应违约责任，双方签订的《天津市商品房买卖合同》虽约定逾期交房违约金按每日0?计算，但双方签订的《美丽之冠大酒店延期交房补充协议书》补充约定逾期交房违约金按每日0.0001%计算，故对原告要求被告给付逾期交房已付款利息及逾期交房违约金的诉讼请求一审法院予以支持。根据一审法院已查明的事实，截至2020年12月31日聚龙公司仍未向原告交付房屋，逾期交房天数为365天，故被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4902号上诉人（原审被告）：天津市静海县聚龙大酒店有限公司，住所地天津市静海经济开发区京福公路南侧。法定代表人：吴露露，总经理。委托诉讼代理人：季维仁，男，该公司监事。委托诉讼代理人：尹玉华，女。被上诉人（原审原告）：纪执荣，女，1974年4月11日出生，汉族，住天津市静海区。上诉人天津市静海县聚龙大酒店有限公司（以下简称聚龙公司）因……