（2017）粤08民终90号

本案属于案外人执行异议之诉纠纷。在案外人执行异议之诉中，应围绕案外人对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”据此，作为承租人的案外人如要排除执行需满足三个条件：一是签订了合法有效的书面租赁合同；二是实际占有被执行的不动产；三是签订书面租赁合同并占有被执行的不动产均在人民法院查封之前。因此，本案的争议焦点是余巨来是否符合上述排除执行的条件。关于余巨来是否在本院查封之前实际占有涉案房屋问题。余巨来提交的《个体工商户变更登记申请书》《个体工商户变更登记审核表》证明其在查封之前向工商行政管理部门申请将万盛电器商店的营业场所由湛江市东海岛东山镇交通路47号变更为涉案地址，但申请变更营业场所与实际占有使用该变更后的场所并不存在必然的联系。此外，余巨来提交的万盛电器商店的电费缴费单据显示该商店从2012年开始向东山供电所缴交电费，但该商店前后两个营业场所都位于东山镇

本案属于案外人执行异议之诉纠纷。在案外人执行异议之诉中，应围绕案外人对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”据此，作为承租人的案外人如要排除执行需满足三个条件：一是签订了合法有效的书面租赁合同；二是实际占有被执行的不动产；三是签订书面租赁合同并占有被执行的不动产均在人民法院查封之前。因此，本案的争议焦点是余巨来是否符合上述排除执行的条件。关于余巨来是否在本院查

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终90号上诉人（原审原告、案外人）：余巨来，男，1975年1月2日出生，汉族，住湛江市市辖区。委托诉讼代理人：林土球，广东展望律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈乐，男，1974年12月14日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原审被告、申请执行人）：戴丽珍，女，1973年5月10日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人……