商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14632号

双方签订的合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 主合同约定应在商品房交付之日起548日内取得该商品房的房屋所有权证书，而补充协议约定应在买受人缴齐办证所需各项资料及费用，并办理完委托手续后的548日内办理房屋所有权证。一审法院认为，主合同与补充协议的内容均由润莱公司提供，且于同日签订，补充协议关于办理房屋所有权证时间的不同约定属于主合同第三十九条所称“不合理的减轻应当由出卖人承担的责任”，应以主合同的约定为准。双方对以合同约定的2016年12月31日作为交付时间无异议，故办理房屋所有权证的期限为2018年7月1日。关于办理分户国有土地使用证的时间，主合同中并无约定，补充协议的约定对双方具有约束力，润莱公司应当于买受人取得所购房屋的所有权证后548日内协助买受人办理分户国有土地使用证，期限为2019年12月31日。在实行不动产统一登记制度后，房屋所有权证与国有土地使用证已无法办理，但润莱公司应当于2019年12月31日前协助丁一、张玉斌办理所购房屋的不动产权证书。该期限尚未届满，润莱公司尚不存在逾期办证的违约行为，对丁一、张玉斌的诉讼请求，一审法院不

双方签订的合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 主合同约定应在商品房交付之日起548日内取得该商品房的房屋所有权证书，而补充协议约定应在买受人缴齐办证所需各项资料及费用，并办理完委托手续后的548日内办理房屋所有权证。一审法院认为，主合同与补充协议的内容均由润莱公司提供，且于同日签订，补充协议关于办理房屋所有权证时间的不同约定属于主合同第三十九条所称“不合理的减轻应当由出卖人承担的责任”，应以主合同的约定为准。双方对以合同约定的2016年12月31日作为交付时间无异议，故办理房屋所有权证的期限为2018年7月1日。关于办理分户国有土地使用证的时间，主合同中

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14632号 上诉人（原审原告）：丁一，女，1983年12月6日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张玉斌，男，1978年11月20日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所……