金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异526号

根据广州市不动产登记查册表登记显示，广州市天河区粤垦路219号1104房的产权人为陈小洁，本案中，广州生源能源发展有限公司、陈小洁、马仁辉、陈阳、罗彩霞未履行生效判决，本院查封登记在被执行人陈小洁名下的广州市天河区粤垦路219号1104房符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于温溪宏、陈阳是否与陈小洁在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题。温溪宏虽提交了其和陈阳与陈小洁签订的《房屋买卖合同》，但因双方未去相关部门进行备案登记，该买卖合同的真实性存疑；另外，涉案房屋当时在中信银行股份有限公司广州分行办理了抵押，如对涉案房屋进行买卖，按照正常交易习惯，应该对涉案房屋的抵押情况

根据广州市不动产登记查册表登记显示，广州市天河区粤垦路219号1104房的产权人为陈小洁，本案中，广州生源能源发展有限公司、陈小洁、马仁辉、陈阳、罗彩霞未履行生效判决，本院查封登记在被执行人陈小洁名下的广州市天河区粤垦路219号1104房符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异526号案外人：温溪宏，男，1964年2月21日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：董文杰，广东圣和胜律师事务所律师。申请执行人：广发银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区珠江新城临江大道**南雅中和广场首层**。负责人：江友青，职务：该行行长。委托诉讼代理人：谭雨农，系该行职员。委托诉讼代理人：黄贵宏，系该行职员。被……