买卖合同纠纷 （2016）苏13民终3704号

因吴明明对于涉案房屋不具备合法所有权手续即与钟海军签订房屋买卖协议，双方签订的该协议无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。钟海军要求吴明明返还定金30000元及利息的诉讼请求成立，予以支持。钟海军与吴明明签订的房屋买卖协议无效，导致钟海军与胡义冈之间的担保合同也无效，胡义冈对此存在过错，可认定其应承担的保证责任为吴明明应返还数额的三分之一。胡义冈为吴明明的出卖房屋行为提供担保，双方未约定保证方式，胡义冈应按连带责任保证承担保证责任。胡义冈虽辩解其保证期间只有十几天，但钟海军予以否认，且胡义冈亦未提供充分证据证明，故对胡义冈的该项辩解意见，不予支持。钟海军自愿申请撤回对方先进的起诉，不违反法律规定，予以准许。吴明明经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、吴明明于判决生效之日起十日内返还钟海军定金30000元及利息（以30000元为基数，自2012年9

因吴明明对于涉案房屋不具备合法所有权手续即与钟海军签订房屋买卖协议，双方签订的该协议无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。钟海军要求吴明明返还定金30000元及利息的诉讼请求成立，予以支持。钟海军与吴明明签订的房屋买卖协议无效，导致钟海军与胡义冈之间的担保合同也无效，胡义冈对此存在过错，可认定其应承担的保证责任为吴明明应返还数额的三分之一。胡义冈为吴明明的出卖房屋行为提供担保，双方未约定保证方式，胡义冈应按连带责任保证承担保证责任。胡义冈虽辩解其保证期间只有十几天，但钟海军予以否认，且胡义冈亦未提供充分证据证明，故对胡义冈的该项辩解意见，不予支持。钟海军自愿申请撤回对方先进的起诉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3704号上诉人（原审被告）：胡义冈。委托诉讼代理人：马培坤，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟海军。原审被告：吴明明。上诉人胡义冈因与被上诉人钟海军及原审被告吴明明买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭庙民初字第0460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组……