（2015）株中法民四终字第268号

本案系物权保护纠纷。本案二审争议焦点在于上诉人万厦公司是否应对被上诉人黄香梅的房屋因水浸而而造成的损害承担责任。本案中，作为直饮水系统的建设者和产权人，被上诉人净知公司理应负有经营维护管理之责。在具体的经营管理实施过程中，被上诉人净知公司又与上诉人万厦公司签订托管协议，委托上诉人万厦公司进行日常管理与维护，故上诉人万厦公司对该直饮水系统具有管理维护之责任。上诉人万厦公司既作为受托人未尽到对直饮水系统的日常管理维护职责，作为小区物业管理公司对安装有供水阀门的公共区域也未予加强看管，从而导致了该直饮水系统进入被上诉人黄香梅户内的进水管道阀门被无故打开，造成了被上诉人黄香梅房屋被水浸的损害。对此，一方面，作为委托管理者，被上诉人净知公司应当承担相应的责任，另一方面，上诉人万厦公司也应因自身的过错而承担相应的责任。故原审法院依其过错直接确定其应分担的责任比例，在处理上并无不当。此外，被上诉人黄香梅在自己房屋装修改装用水管道时，未对入户的直饮水管道采取必要的堵漏措施，也存在一定过错。原审法院也确定了其自行承担的损失比例，处理也是合理的。上诉人万厦公司提出的对直饮水系统没有管理责任的上诉理由与事实

本案系物权保护纠纷。本案二审争议焦点在于上诉人万厦公司是否应对被上诉人黄香梅的房屋因水浸而而造成的损害承担责任。本案中，作为直饮水系统的建设者和产权人，被上诉人净知公司理应负有经营维护管理之责。在具体的经营管理实施过程中，被上诉人净知公司又与上诉人万厦公司签订托管协议，委托上诉人万厦公司进行日常管理与维护，故上诉人万厦公司对该直饮水系统具有管理维护之责任。上诉人万厦公司既作为受托人未尽到对直饮水系统的日常管理维护职责，作为小区物业管理公司对安装有供水阀门的公共区域也未予加强看管，从而导致了该直饮水系统进入被上诉人黄香梅户内的进水管道阀门被无故打开，造成了被上诉人黄香梅房屋被水浸的损害。对此，一

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第268号上诉人（原审被告）株洲万厦物业管理有限公司，地址在株洲市天元区庐山路人防办五楼。法定代表人吴莉，该公司总经理委托代理人刘灿，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代签法律文书等。被上诉人（原审原告）黄香梅，女，1975年8月8日出生，汉族，户籍地湖南攸县皇图岭。委托代……