商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终9292号

汤彬、陈全梅与达贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。 汤彬、陈全梅主张损失的依据包括以下几点：1、汤彬、陈全梅主张达贸公司虚假宣传，误导消费者，交付的办公用房非宣传时所称的公寓。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。达贸公司宣传册虽有“圆一个楼上楼下居住梦”、“买一层得两层”等字样，但宣传册底部注明宣传资料“仅供参考之用……买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准”，汤彬、陈全梅与达贸公司签订的《商品房买卖合同》明确约定商品房用途为商务办公，该合同对写字楼交付标准的约定能反映该房屋为毛坯交付，且基于装修公司与汤彬、陈全梅签订的装修协议，在对案涉房屋进行排烟排

汤彬、陈全梅与达贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。 汤彬、陈全梅主张损失的依据包括以下几点：1、汤彬、陈全梅主张达贸公司虚假宣传，误导消费者，交付的办公用房非宣传时所称的公寓。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终9292号 上诉人（原审原告）：汤彬，男，1982年12月13日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：戴耀军，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵兵，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：陈全梅，女，1992年3月5日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：戴耀军，上海建纬（……