商品房预售合同纠纷 （2015）郴民一终字第1059号

本案属商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点为：一、《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》是否有效；二、耀华公司是否违约。关于争议焦点一。《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》是耀华公司预先拟定的，在预售商品房过程中重复使用的合同，按照《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，该合同条款属于格式条款。附件四《合同补充协议》中第三条第2点中“非出卖人不能控制的事件造成出卖人逾期交付房屋的，不视为出卖人违约”，现胡汉江、尹桂芳与耀华公司对该条款的理解存在分歧，按照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。按照通常理解，耀华公司能控制的原因不能成为耀华公司免责的理由，该条款的真实意思应为：非出卖人所能控制的事件等造成出卖人逾期交付房屋的，不视为出卖人违约。附件是主合同的一部分，胡汉江、尹桂芳在主合同上签字就是对附件四的认可。胡汉江、尹桂芳与耀华公司所签订的主合同及附件四不具备合同法所规定的无效的情形，是有效合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当全面履行各自的义务。关于争议焦点二。耀华公司是否构成违约应以本案的事实为依据，对

本案属商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点为：一、《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》是否有效；二、耀华公司是否违约。关于争议焦点一。《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》是耀华公司预先拟定的，在预售商品房过程中重复使用的合同，按照《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，该合同条款属于格式条款。附件四《合同补充协议》中第三条第2点中“非出卖人不能控制的事件造成出卖人逾期交付房屋的，不视为出卖人违约”，现胡汉江、尹桂芳与耀华公司对该条款的理解存在分歧，按照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。按照通常理解，耀华公司能控制的原因不

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1059号上诉人（原审被告）郴州市耀华房地产有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道百花路14-5号。法定代表人廖瑞长，该公司董事长。委托代理人刘井生，湖南志浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡汉江，男。被上诉人（原审原告）尹桂芳，女。委托代理人刘鸿，湖南永安和律师事务所律师。委托代理人吴云飞，湖南永安和律师事务所律师。上诉人郴州市……