商品房销售合同纠纷 （2019）黑01民终10079号

隋木子、鑫隆业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。隋木子在交付购房款后现已取得涉案房屋不动产权属证书，该合同已履行完毕。隋木子依据合同第十五条约定主张鑫隆业公司房地产公司逾期向房屋产权部门提供产权备案资料，造成隋木子逾期下证的违约责任，房地产公司以双方另行签订的《协助办理产权协议书》作出抗辩，认为按该协议第十条约定隋木子已放弃商品房买卖合同第十五条约定的主张违约权利。对此，《协助办理产权协议书》实系对原购房合同的补充及变更约定，隋木子虽称该协议是房地产公司以办理产权为由强迫签订的格式条款合同，违反民事法律自愿原则，但并无证据证实具有法定无效或可撤销情节，且该合同仅为两页，约定内容表述清晰，不存在可造成合同相对方短时间阅读障碍及误导阅读理解情形，隋木子作为具备阅读能力的完全民事行为能力人，在充分知悉了解合同内容后，仍与房地产公司签订该协议，应予认定系其自愿签署，该协议对双方发生法律效力。据此，隋木子诉请房地产公司给付违约金，不符合法律规定及合同约定，不予支持。判决：驳回隋木子的诉讼请求。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。

隋木子、鑫隆业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。隋木子在交付购房款后现已取得涉案房屋不动产权属证书，该合同已履行完毕。隋木子依据合同第十五条约定主张鑫隆业公司房地产公司逾期向房屋产权部门提供产权备案资料，造成隋木子逾期下证的违约责任，房地产公司以双方另行签订的《协助办理产权协议书》作出抗辩，认为按该协议第十条约定隋木子已放弃商品房买卖合同第十五条约定的主张违约权利。对此，《协助办理产权协议书》实系对原购房合同的补充及变更约定，隋木子虽称该协议是房地产公司以办理产权为由强迫签订的格式条款合同，违反民事法律自愿原则，但并无证据证实具有法

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10079号上诉人（原审原告）：隋木子，女，1993年8月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李晶，女，1970年5月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫隆业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇中心街融兴府邸5号楼2单元202室（住宅）。法定代表人：陈璐，……