商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1229号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案中被告已于2016年8月31日前向原告交付了涉案房产并办理了相关交房手续，且原告未提供证据证明此交付行为存在任何违法的情况，因而认定被告已按合同约定履行了交房义务；至于原告提出的因被告对案涉房屋维修而产生损失即原告租房所产生的费用，一审法院认为在被告采取补救措施后如果原告认为还有损失的，应由原告方承担举证责任，本案原告所提供的保修单上所列明的维修项目所反映的质量问题并不是涉案房屋主体结构的重大质量问题，并不影响房屋的交付及使用，且原告未向一审法院提供证明其实际发生租房费用的证据，因此就原告提出的要求被告赔偿其租金损失115,000元（每月2500元×46个月）的主张没有事实和法律依据，不予支持。另就原告提出的要求由被告承担原告实际入住前的物业费、采暖费、电梯费、电费、水费、煤气费的主张，一审法院认为原告作为涉案房屋的所有人并且房屋已交付给原告实际使用，因此原告应承担由此房屋产生的相关费用，因此就原

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案中被告已于2016年8月31日前向原告交付了涉案房产并办理了相关交房手续，且原告未提供证据证明此交付行为存在任何违法的情况，因而认定被告已按合同约定履行了交房义务；至于原告提出的因被告对案涉房屋维修而产生损失即原告租房所产生的费用，一审法院认为在被告采取补救措施后如果原告认为还有损失的，应由原告方承担举证责任，本案原告所提供的保修单上所列明的维修项目所反映的质量问题并不是涉案房屋主体结构的重大质量问题，并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1229号上诉人(原审原告):董伊丽，女，1994年8月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人:张洪潮，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人:于丽媛，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人(原审被告):恒大长基(沈阳)置业有限公司，住所地沈阳市于洪区南阳湖街**(7门)。法定代表人:李玉武，公司总经理。委托诉讼代理人:王舒……