商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11688号

陈秋菊与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约力，双方应依约履行合同义务。陈秋菊按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司未在2013年12月31日前及宽限期3个月内向陈秋菊交付涉案房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。故陈秋菊要求宏峰公司从约定交房日起3个月结束的次日即2014年4月1日起至实际交付涉案房屋之日止，以总房款663000元为基数按每日0.02%的标准计付违约金的诉讼请求，理据充分，原审法院予以支持。宏峰公司抗辩称陈秋菊的起诉超过了诉讼时效，原审法院认为逾期交楼违约金属于连续性债权，每日的违约金债权都是独立的请求权，其诉讼时效应分别计算。因此，本案在计算违约金时，应自陈秋菊起诉之日往前倒推2年计算，陈秋菊于2016年3月3日向原审法院提起诉讼，往前倒推两年为2014年3月4日，而本案逾期交楼违约金从2014年4月1日起算，因此陈秋菊的起诉并未超过诉讼时效，宏峰公司的该抗辩意见理据不足，原审法院不予采纳。宏峰公司对于逾期交楼的事实予以确认，

陈秋菊与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约力，双方应依约履行合同义务。陈秋菊按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司未在2013年12月31日前及宽限期3个月内向陈秋菊交付涉案房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。故陈秋菊要求宏峰公司从约定交房日起3个月结束的次日即2014年4月1日起至实际交付涉案房屋之日止，以总房款663000元为基数按每日0.02%的标准计付违约金的诉讼请求，理据充分，原审法院予以支持。宏峰公司抗辩称陈秋菊的起诉超过了诉讼时效，原审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11688号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托代理人：张俊贤，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈秋菊，女，汉族，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。……