商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终2795号

《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。福连城公司与加侨公司股东虽不相同，但两公司管理人员存有相同（兼任）情形，可认定两公司对案涉商铺销售、运营管理事宜存有商洽。《商铺租赁经营管理合同》及《商品房买卖合同》可反映陈登稳、郭鹏将自福连城公司处购买的商铺出租于加侨公司，由加侨公司负责商铺招商、租赁、经营、管理，三方彼此知情，且加侨公司向福连城公司出示了《商铺租赁经营管理合同》，故认定福连城公司有理由相信加侨公司有权代理陈登稳、郭鹏收取商铺、处理相关事宜，由此造成的法律后果应由陈登稳、郭鹏承担。结合《商业交付办理流转表》、《介绍信》和《协议书》内容，应认定福连城公司向陈登稳、郭鹏交付了案涉商铺，福连城公司的迟延交付违约金已被免除，陈登稳、郭鹏的诉讼请求应予驳回。 一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，判决：驳回陈登稳、郭鹏的诉讼请求。案件受理费4125元，减半收取计2064.50元，由陈登稳、郭鹏负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，陈登稳

《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效。福连城公司与加侨公司股东虽不相同，但两公司管理人员存有相同（兼任）情形，可认定两公司对案涉商铺销售、运营管理事宜存有商洽。《商铺租赁经营管理合同》及《商品房买卖合同》可反映陈登稳、郭鹏将自福连城公司处购买的商铺出租于加侨公司，由加侨公司负责商铺招商、租赁、经营、管理，三方彼此知情，且加侨公司向福连城公司出示了《商铺租赁经营管理合同》，故认定福连城公司有理由相信加侨公司有权代理陈登稳、郭鹏收取商铺、处理相关事宜，由此造成的法律后果应由陈登稳、郭鹏承担。结合《商业交付办理流转表》、《介绍信》和《协议书》内容，应

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2795号 上诉人（原审原告）：陈登稳，男，1985年8月1日出生，汉族，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱慧，安徽奥成律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：郭鹏，男，1989年9月12日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……