房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第04014号

上诉人钟召惠与被上诉人鑫汇公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》和《八桥村农民新村房屋拆迁安置及补偿结算书》合法有效，钟召惠、鑫汇公司双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定鑫汇公司除安置住房一套外，还应以900元／㎡的价格安置钟召惠商场15㎡。合同签订后，钟召惠向鑫汇公司履行了合同义务，鑫汇公司也已向钟召惠提供安置房一套，但因拆迁困难等原因鑫汇公司未能建设“农民新村”项目，也未能按时向钟召惠交付15㎡商场。后修建商场的土地被政府征收，鑫汇公司已无法履行交付商场的义务，之后，鑫汇公司请求解除合同，经人民法院终审判决确认解除了上述合同中涉及商场摊位交付部分内容。但鑫汇公司系因迟延履行义务后发生不可抗力，导致合同解除，解除合同给钟召惠造成的损失，应由鑫汇公司承担。钟召惠因合同解除遭受的损失为因鑫汇公司延迟交房后土地被政府征收而无法获得政府征收商场时给予的补偿价值损失。而该价值的确定具有较强的政策性，无法通过司法评估的方式加以确定，而钟召惠也不能提供可供参考的同类同地段同面积相应房屋被政府征收时补偿价值，因此一审依法按照《合同法》规定的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给

上诉人钟召惠与被上诉人鑫汇公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》和《八桥村农民新村房屋拆迁安置及补偿结算书》合法有效，钟召惠、鑫汇公司双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同约定鑫汇公司除安置住房一套外，还应以900元／㎡的价格安置钟召惠商场15㎡。合同签订后，钟召惠向鑫汇公司履行了合同义务，鑫汇公司也已向钟召惠提供安置房一套，但因拆迁困难等原因鑫汇公司未能建设“农民新村”项目，也未能按时向钟召惠交付15㎡商场。后修建商场的土地被政府征收，鑫汇公司已无法履行交付商场的义务，之后，鑫汇公司请求解除合同，经人民法院终审判决确认解除了上述合同中涉及商场摊位交付部分内容。但鑫汇公司系因迟延履行义务后发生不

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04014号上诉人（原审原告）钟召惠。委托代理人郭建中，重庆周立太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市大渡口区鑫汇实业发展有限责任公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇，组织机构代码20298360-7。法定代表人李先翠，经理。委托代理人李登友，公司员工。委托代理人刘若太，公司员工。钟召惠因与重庆市大渡口区鑫汇实业发展有限责任公司……