商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终199号

原、被告于2012年6月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。关于原告主张的请求法院调取证据一节，因其请求的事项不属于应由法院调取的范围，故对原告的该项请求，法院不予支持。关于原告主张被告交付房屋不合格一节，因2013年9月18日被告向原告出具了入住通知单，原告于2013年9月25日验收了该房屋并缴纳了物业费等费用办理了入住手续，且在庭审中，原告未能提供被告向其交付房屋质量不合格的证据，故法院对原告的该项主张不予支持；关于原告主张被告未能按照合同约定的时间将办理房屋权属登记的材料报产权部门备案致使原告不能办理房屋权属证书要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同一节，虽庭审中被告认可系因其未能及时办理消防竣工验收，导致案涉房屋不能办理房屋权属证书，但双方在合同中明确约定，该项违约的后果为原告不退房，被告向原告支付违约金，双方应当按照合同约定继续履行合同，故对原告的该项主张不予支持。关于原告主张的被告擅自将原告购买的房屋抵押给案外人，故要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同一节，因原告购买该房屋系贷款购买，在办理贷款

原、被告于2012年6月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。关于原告主张的请求法院调取证据一节，因其请求的事项不属于应由法院调取的范围，故对原告的该项请求，法院不予支持。关于原告主张被告交付房屋不合格一节，因2013年9月18日被告向原告出具了入住通知单，原告于2013年9月25日验收了该房屋并缴纳了物业费等费用办理了入住手续，且在庭审中，原告未能提供被告向其交付房屋质量不合格的证据，故法院对原告的该项主张不予支持；关于原告主张被告未能按照合同约定的时间将办理房屋权属登记的材料报产权部门备案致使原告不能办理房屋权属证书

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终199号上诉人（原审原告）：李德宝，男，1970年4月13日出生，汉族，住辽宁省西丰县。委托代理人：高明，辽宁煤都律师事务所律师。委托代理人：白银东，辽宁煤都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7#楼201室。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托代理人：郭林，该公司职员。原审……